房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3335号

本案争议焦点为：一、王宝庆的主体资格问题。王宝庆与朱丽娟系夫妻关系，商品房买卖合同中虽仅有朱丽娟一人签字，但购房款系夫妻共同财产，王宝庆一同主张权利并无不当。二、涉案商品房买卖合同的效力。京润公司与中浦公司的涉案商品房买卖合同经法院调解解除，合同解除后，中浦公司对涉案房屋无所有权和处分权，中浦公司在商品房买卖合同解除后仍将房屋出售给朱丽娟，系无权处分，但第三人京润公司已对中浦公司的出卖行为予以追认。涉案房屋在出售前被法院查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。但涉案房屋系申请查封人出售的，申请保全人同意被查封财产转让的，买卖合同有效。故双方之间的商品房买卖合同应为有效。三、王宝庆、朱丽娟能否解除商品房买卖合同。物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋物权的转让应经登记，才发生效力。涉案房屋买卖合同虽有效，但未发生物权变动的效力。房屋的登记所有权人为京润公司，市中院执行局对该房屋进行了查封，一审法院执行局在合同签订后也对涉案房屋进行了查封，王宝庆

本案争议焦点为：一、王宝庆的主体资格问题。王宝庆与朱丽娟系夫妻关系，商品房买卖合同中虽仅有朱丽娟一人签字，但购房款系夫妻共同财产，王宝庆一同主张权利并无不当。二、涉案商品房买卖合同的效力。京润公司与中浦公司的涉案商品房买卖合同经法院调解解除，合同解除后，中浦公司对涉案房屋无所有权和处分权，中浦公司在商品房买卖合同解除后仍将房屋出售给朱丽娟，系无权处分，但第三人京润公司已对中浦公司的出卖行为予以追认。涉案房屋在出售前被法院查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。但涉案房屋系申请查封人出售的，申请

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3335号上诉人（原审被告）：江苏鼎泰工程项目管理有限公司，住所地江苏省南京市白下区中山东路300号01幢2906室。法定代表人：陈林林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广凤，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王宝庆，男，1965年10月4日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：朱丽娟，女，1967年1月12……