房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0205民初2482号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 岳某与海某签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当按合同的约定履行各自的义务。 岳某将其所有的房屋租赁给海某，海某对该租赁的房屋享有的是使用、收益的权利，该房屋的所有权依然是岳某的。 海某在经营期间，岳某为了将其他几间房屋承租出去，需要从海某承租经营的房屋内通上下水，这本身并没有什么问题，在海某正在经营时未与其协商一致时进行施工，导致房屋内充满了烟气、粉末，影响了海某经营和食品的安全，双方由此发生矛盾，在派出所出警民警的调解下，双方被劝开，导致岳某不愿将房屋租赁给海某。 岳某于2019年10月3日函告海某，因其未按期交付房租，拖欠房租一个月，要求的是解除房屋租赁合同，但未取得海某的同意。 关于岳某要求海某支付多占用的3间房屋的费用，因双方未约定该房屋租赁及租房租金，海某也按照岳某的要求退出了该房屋的占用。 关于违约责任问题，海某辩称在2019年9月12日给岳某打电话让其来收租赁费，但无证据证实，虽然当庭向法庭出示了租金4000元，但并不能证明在此之前通知过岳某。 海某在合同约定的期限
摘要
岳某与海某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院 民事判决书 （2019）宁0205民初2482号 原告：岳某，住宁夏石嘴山市， 被告:海某，个体工商户，住宁夏石嘴山市。 原告岳某与被告海某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。 原告岳某、被告海某到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 岳某向本院提出诉讼请求：1.请求依法解……