租赁合同纠纷 （2021）京02民终3563号

根据双方庭审陈述及提交的证据，可以认定马围与万泉谊和大兴分公司之间存在商铺租赁关系。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。现双方均主张合同应该解除，但对于合同的解除日期有争议，法院认为以马围收到《解除通知》之日，即2020年5月11日为合同解除日为宜。因马围支付租金至2020年3月19日，马围还应支付2020年3月20日至5月11日期间的租金，现双方就疫情期间租金减免数额签订协议，经核算，扣减减免租金数额后，马围应向万泉谊和大兴分公司支付租金38849元；按照合同约定，水电费用应该由马围负担，现双方均认可未缴纳水电费数额为2349元，对万泉谊和大兴分公司主张马围支付欠缴水电费共计2349元的诉讼请求，法院予以支持；虽新型冠状病毒感染肺炎疫情的发生，对合同目的实现有一定影响，但是综合考虑马围欠付租金及水电费用、合同到期后未及时腾退等情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到合同中约定的违约金标准过高，且万泉谊和大兴分公司提交的证据不足以证实因马围逾期腾退店铺对其另行出租店铺造成的实际损失，且其有防止损失扩大的义务等情形，法院对马围应支付的违约金数额予以调整，鉴于马围反诉要求

根据双方庭审陈述及提交的证据，可以认定马围与万泉谊和大兴分公司之间存在商铺租赁关系。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。现双方均主张合同应该解除，但对于合同的解除日期有争议，法院认为以马围收到《解除通知》之日，即2020年5月11日为合同解除日为宜。因马围支付租金至2020年3月19日，马围还应支付2020年3月20日至5月11日期间的租金，现双方就疫情期间租金减免数额签订协议，经核算，扣减减免租金数额后，马围应向万泉谊和大兴分公司支付租金38849元；按照合同约定，水电费用应该由马围负担，现双方均认可未缴纳水电费数额为2349元，对万泉谊和大兴分公司主张马围支付欠缴水电费共计2349元的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3563号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地下负一层。负责人：慕万学，总经理。委托诉讼代理人：何鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：闫慕，女，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马围，男，1978年10月11日出生，回族，住河北省廊坊市文安县大围河乡大围河村……