房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0324民初8212号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，双方均应全面履行各自义务。 本案原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，房屋租赁合同依法成立并生效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。 本案中，被告在租赁期满前已经搬离租赁房屋，且未交纳第二年租金，其行为已经表明不履行主要义务，构成违约，原告有权主张解除租赁合同。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，双方当事人在合同第七条中明确约定如一方当事人违约，应当支付对方租金20%的违约金。 现被告已经违约，故原告主张被告支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 按照年租金16500元计算，本案违约金应为3300元。 原、被告在合同第五条第1项中明确约定租赁期间的水电费、物业费等均由乙方承担。 但被告并未按照合同约定及时交纳相关费用，而是由原告代为交纳，故原告要求被告支付物业费、水电费合计2990
摘要
仝玉荣与郭鼎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初8212号原告:仝玉荣，女，1964年7月20日出生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：王潮，江苏楚地律师事务所律师。 被告：郭鼎，男，1993年2月15日出生，汉族，住睢宁县。 原告仝玉荣与被告郭鼎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，并于同年12月23日公开开庭进行了……