房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0112民初13454号
裁判要旨
法律规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。 原、被告签订门市租赁合同，双方应按合同约定履行自已的义务，原告向被告交付房屋已履行了合同中确定的义务，被告应按合同约定向原告支付租金及使用过程中所应承担的费用，被告尚欠原告部分租金及物业费已构成违约，因此原告要求被告支付该费用符合法律规定，本院予以支持。 租金的具体数额为，根据原、被告签订的合同中约定后三年租金上浮，最高不得超过3万元，且被告按年租金11万元向原告支付，故可以确认后三年租金按11万元履行较为合理，被告已向原告支付了租金58500元，原告尚扣留被告保证金20000元，因此被告拖欠原告的租金为110000元减去已支付的租金及保证金即31500元，故对于原告要求支付租金过高的部分，本院不予支持。 原告要求被告支付物业费、水电费及其他损失，经庭审核实，被告仅欠原告一年的物业费即2025元，对该请求本院予以支持，对于水电费、其他损失原告未提供相关的证据材料，该请求证据不足，本院不予支持。 原、被告所签订的门市租赁合同期限已经届满，原告明确拒绝与被告续签租赁合同，《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租
摘要
何世海与刘玉芹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初13454号 原告：何世海，男，1978年2月15日出生，锡伯族，住沈阳市浑南新区. 被告：刘玉芹，女，1972年6月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区. 委托诉讼代理人：刘海涛，系辽宁瑞唐律师事务所律师。 原告何世海与被告刘玉芹房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告、被告……