商品房销售合同纠纷 （2019）沪0114民初2366号
裁判要旨
陈志鹏与绿茵公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。 关于陈志鹏已付房款的认定，虽然《上海市商品房出售合同》对付款账户进行了约定，但一手商品房买卖作为大众商品消费，购买方通过销售中心或者售楼处提供的POS机刷卡，系商品房买卖的交易惯例。 陈志鹏在具有“绿茵商业广场营销中心”标识的售楼处签订购房合同，由售楼处销售人员引领在POS机上刷卡付款840,000元，且绿茵公司亦开具了金额为840,000元的购房发票，表示绿茵公司已确认收取了相应的款项。 本院认定陈志鹏已经实际履行支付首付款840,000元的合同义务。 根据《上海市商品房出售合同》约定，若贷款未能办出或贷款不足的情况下，陈志鹏应自行补足房款，然，陈志鹏至今未补且明确表示无力自筹资金支付剩余款项，综合绿茵商业广场目前的经营现状，以及贷款未能办出亦有绿茵公司的因素，故双方签订的《上海市商品房出售合同》已无法继续履行，应以解除为宜。 合同解除后，绿茵公司应将陈志鹏已付购房款840,000元予以返还。 因合同的解除存在双方的因素，故原、被告互不承担解约违约金，陈
摘要
陈志鹏与上海绿茵置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初2366号原告：陈志鹏，男，1981年9月11日生，汉族，户籍地江苏省淮安市。 委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。 被告：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：张小弟，公司董事长。 委托诉讼代理人：向磊，上海段和段律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈焰，上海段和段律师事务所律师。 原告陈志鹏与被告上海……