定金合同纠纷 （2014）江中法民一终字第52号

本案是定金合同纠纷。定金合同是伍金怡、黄雪雁自愿订立的合同，是当事人真实意思表示，自伍金怡、黄雪雁签字时生效，对双方有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。依照伍金怡、黄雪雁签订的定金合同，如果涉案房屋出现“一房两卖”和房屋产权信息虚假，或者未告知涉案房屋在签订定金合同前已存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实导致伍金怡拒绝签订房屋买卖合同的，黄雪雁应该双倍返还已经收取的定金给伍金怡。现涉案房屋为黄雪雁单独所有，不存在共有权人的情况，故伍金怡主张因共有权人不同意出售的事实而要求黄雪雁双倍返还定金，没有法律依据，同时亦未有证据显示已出现按约定应由黄雪雁双倍返还定金的情形，故对伍金怡的主张，原审法院不予采纳。本案的定金合同是伍金怡、黄雪雁为达成房屋买卖合同所签订的意向合同，由于双方对房屋买卖无法达成一致，故黄雪雁应向伍金怡返还定金10000元，而此事实已由伍金怡在庭审中承认，原审法院予以确认。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条和《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2013年10月18日作出（2013）江台法民一初字第1641号民事判决：

本案是定金合同纠纷。定金合同是伍金怡、黄雪雁自愿订立的合同，是当事人真实意思表示，自伍金怡、黄雪雁签字时生效，对双方有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。依照伍金怡、黄雪雁签订的定金合同，如果涉案房屋出现“一房两卖”和房屋产权信息虚假，或者未告知涉案房屋在签订定金合同前已存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实导致伍金怡拒绝签订房屋买卖合同的，黄雪雁应该双倍返还已经收取的定金给伍金怡。现涉案房屋为黄雪雁单独所有，不存在共有权人的情况，故伍金怡主张因共有权人不同意出售的事实而要求黄雪雁双倍返还定金，没有法律依据，同时亦未有证据显示已出现按约定应由黄雪雁双倍返还定金的情形，故对伍金怡

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第52号上诉人（原审原告）：伍金怡。委托代理人：伍劲旅。系伍金怡丈夫。被上诉人（原审被告）：黄雪雁。上诉人伍金怡因与被上诉人黄雪雁定金合同纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（2013）江台法民一初字第1641号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2013年8月23日，伍金怡向……