房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第54号

被拆迁房屋承租人贺秋芳死亡后，该户安置对象经协商，委托郎耀勤与新国煌公司签订补偿协议，签约主体适格。新国煌公司核定贺秋芳户安置人员10人，所给予协议约定的安房屋及货币补偿款符合拆迁法律法规及基地政策。《上海市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条之规定，拆迁人给予的货币补偿款、安置房屋归承租人及同住人共有。郎耀勤受其他安置对象委托与新国煌公司签订补偿协议，在未得到所有被安置人员明确授权下，不得擅自处分共有的拆迁补偿。郎耀勤提供的2009年6月1日承诺书、乌惠民签名的承诺书、郎耀民保证书、情况说明、收条、街道低保户证明、失业困难补贴证明、付款底单等证据，无法证明被安置人员协商分配一致，承诺安置房屋归属郎耀勤、薛青萍所有。故郎耀勤在未征得其他安置人员意见并协商达成一致的情况下，代表该户于补偿协议中约定“安置房屋产权归安置房屋产权证权利人为郎耀勤、薛青萍”，侵犯了其他安置对象的合法权益。郎耀勤、薛青萍、郎艺媛认为补偿协议记载安置房屋由所有人共有，产权证只登记郎耀勤、薛青萍不违反法律强制性规定的意见，缺乏依据。至于郎耀勤等认为本案已过诉讼时效以及郎珊珍等人在闵行的诉讼代表其已确认补偿协议效力的观点，

被拆迁房屋承租人贺秋芳死亡后，该户安置对象经协商，委托郎耀勤与新国煌公司签订补偿协议，签约主体适格。新国煌公司核定贺秋芳户安置人员10人，所给予协议约定的安房屋及货币补偿款符合拆迁法律法规及基地政策。《上海市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条之规定，拆迁人给予的货币补偿款、安置房屋归承租人及同住人共有。郎耀勤受其他安置对象委托与新国煌公司签订补偿协议，在未得到所有被安置人员明确授权下，不得擅自处分共有的拆迁补偿。郎耀勤提供的2009年6月1日承诺书、乌惠民签名的承诺书、郎耀民保证书、情况说明、收条、街道低保户证明、失业困难补贴证明、付款底单等证据，无法证明被安置人员协商分配一致，承诺安置房屋归属

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第54号上诉人（原审被告）郎耀勤。上诉人（原审被告）薛青萍。上诉人（原审被告）郎艺媛。三上诉人共同委托代理人侯杰上海市新文汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郎珊珍。被上诉人（原审原告）乌惠民。被上诉人（原审原告）郎子蘅。被上诉人（原审原告）郎子薇。被上诉人（原审原告）郎澍丰。上述五被上诉人共同委托代理人马式辉，上海创远律师事……