共有纠纷 （2019）京01民终10030号

陈红霞就60号院落棚顶签订房屋征收补偿协议，所得利益是否为佟继珍、张凯、陈红霞和岳麟共有系本案争议的焦点。围绕该焦点作如下论述：首先，房屋所有权人对房屋享有所有权，对建房区域的土地同样享有使用权。因每幢房屋的位置不同而形成院落，产生相邻关系，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。院落在不动产范围内，不动产的相邻各方均享有院落的使用权和管理义务，该使用权利与房屋所有权互为依存，不可分离，其不能单独存在。本案中，陈红霞棚顶的60号院落房屋所有权人为佟继珍、张凯、岳麟，三人对该院落享有使用权。陈红霞将60号院属于自己的房屋出售给佟继珍、张凯后，对该院的房屋及院落不再享有权利。陈红霞主张只是出售房屋没有出售院落的答辩意见，有悖常理，且缺乏法律依据，法院不予采信。陈红霞、岳麟一致表示登记在岳麟名下的房屋属于家庭共有的财产，陈红霞就院落棚顶所得利益亦为共有的意思表示，法院不持异议。其次，据查明的事实，60号院落在征收前，陈红霞出资将院落棚顶，以自己的名义与房屋征

陈红霞就60号院落棚顶签订房屋征收补偿协议，所得利益是否为佟继珍、张凯、陈红霞和岳麟共有系本案争议的焦点。围绕该焦点作如下论述：首先，房屋所有权人对房屋享有所有权，对建房区域的土地同样享有使用权。因每幢房屋的位置不同而形成院落，产生相邻关系，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。院落在不动产范围内，不动产的相邻各方均享有院落的使用权和管理义务，该使用权利与房屋所有权互为依存，不可分离，其不能单独存在。本案中，陈红霞棚顶的60号院落房屋所有权人为佟继珍、张凯、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10030号上诉人（原审被告）：陈红霞，女，1963年10月2日出生，汉族，住北京市石景山区。上诉人（原审被告）：岳麟，女，1987年1月1日出生，汉族，住北京市石景山区。二上诉人之委托诉讼代理人：范翔，北京范翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟继珍，女，1948年5月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：张凯，……