申请执行人执行异议之诉 （2021）辽06民终1761号

本案焦点问题为被告叶源洁对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。其中“买受人名下无其他用于居住的房屋”是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。本案中，虽然被告叶源洁主张其向被告亿荣地产购买涉案房屋用于居住，并举证证明其与被告亿荣地产已签订合法有效的书面买卖合同，向被告亿荣地产交纳了全额购房款，且其在丹东市辖区内无其他能够用于居住的房屋，但被告叶源洁当庭自认其本人长期居住在外地，涉案房屋始终无人居住，即被告叶源洁并未“在被执行房屋所在地长期居住”，故其举证不足以认定其名下无其他用于居住的房屋。且该院于2010年12月16日查封涉案706、709室房屋在先，被告叶源洁于2011年10月21日取得上述房屋的商品房入户通知单在后，该情形亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定。因此，被告叶源洁对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。对原告陆家明要求准许执行涉案房屋的请求，该院予以支持。一审法院判决：准许执行坐落于丹东市振兴区（原益荣家园31号楼）

本案焦点问题为被告叶源洁对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。其中“买受人名下无其他用于居住的房屋”是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。本案中，虽然被告叶源洁主张其向被告亿荣地产购买涉案房屋用于居住，并举证证明其与被告亿荣地产已签订合法有效的书面买卖合同，向被告亿荣地产交纳了全额购房款，且其在丹东市辖区内无其他能够用于居住的房屋，但被告叶源洁当庭自认其本人长期居住在外地，涉案房屋始终无人居住，即被告叶源洁并未“在被执行房屋所在地长期居住”，故其举证不足以认定其名下无其他用于居住的房屋。且该院于2010年12月16日查封涉案706、709室房

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1761号上诉人（原审被告、案外人）：叶源洁，男，1967年2月9日出生，汉族，大连市卉烽连锁药店经理，现住大连市西岗区。委托诉讼代理人：马彦田，辽宁国宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：陆家明，男，1963年2月28日出生，汉族，丹东市东泰建设工程有限公司经理，住丹东市振安区。委托诉讼代理人：刘业明，辽宁维禹律师事务……