土地租赁合同纠纷 （2021）京03民终2159号

结合庭审查明的事实，对本案争议焦点分析如下：关于流转合同的效力问题。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案土地属基本农田，但流转合同约定的土地用途却为特色农业、苗木、花卉，且实际种植了成片树苗，属于违反了我国法律对于基本农田的相关规定，故双方的流转合同应属无效。因双方合同属无效合同，故对原告要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。对于孙云斌要求对方收取租金的诉讼请求，因孙云斌并非收取租金的权利主体，该项起诉不能成立，本案对此不予处理。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第三条、第三十五条、第三十七条之规定，判决驳回孙云斌的全部诉讼请求。本院二审期间，孙云斌提交基本农田保护区公示图及张文华地块位置示意图，证明张文华地块仅有约15%的面积为基本农田；提交2018年11月孙云斌在承租土地上种树的视频，证明孙云斌承租土地后，即在承租土地上种植了树木，绝无未合

结合庭审查明的事实，对本案争议焦点分析如下：关于流转合同的效力问题。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案土地属基本农田，但流转合同约定的土地用途却为特色农业、苗木、花卉，且实际种植了成片树苗，属于违反了我国法律对于基本农田的相关规定，故双方的流转合同应属无效。因双方合同属无效合同，故对原告要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。对于孙云斌要求对方收取租金的诉讼请求，因孙云斌并非收取租金的权利主体，该项起诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2159号上诉人（原审原告）：孙云斌，男，1973年2月28日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：夏微观，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄂雪莹，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文华，男，1960年11月12日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人孙云斌因与被上诉人张文华土地租赁合同纠纷一案，不……