合同纠纷 （2010）深中法民五终字第430号

某某公司与黄某某签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。因此，对于某某公司要求确认某某公司与黄某某双方签订的关于解除1998年12月14日《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊）的《协议书》合法有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于涉诉房屋的权属确认问题。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。我国对房屋所有权实行登记发证制度，房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证。由于某某公司尚未办理涉诉房屋的所有权登记，某某公司主张对该房屋享有所有权缺乏事实依据，对某某公司要求确认涉诉厂房归某某公司所有的请求，原审法院不予支持。对某某公司要求黄某某配合某某公司将深圳市南山区某花园某居1栋21C房产过户至某某公司名下的诉讼请求。因涉诉房产属于重大财产内容，本案中，根据某某公司向原审法院提交的收据内容显示，部分款项并非黄某某本人签收，且某某公司亦未能提供证据证明黄某某有委托案外人张某某代收相关款项。因此，原审法院认为，某某公司提供的证据不足

某某公司与黄某某签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。因此，对于某某公司要求确认某某公司与黄某某双方签订的关于解除1998年12月14日《深圳市房地产买卖合同》（合同号为＊＊＊＊）的《协议书》合法有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于涉诉房屋的权属确认问题。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。我国对房屋所有权实行登记发证制度，房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证。由于某某公司尚未办理涉诉房屋的所有权登记，某某公司主张对该房屋享有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第430号上诉人（原审原告）：深圳某某房地产发展有限公司。被上诉人（原审被告）：黄某某。上诉人深圳某某房地产发展有限公司（以下称某某公司）因合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第158号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，1998年12月14日，某某……