合同纠纷 （2020）苏03民终7804号

新盛公司与鼎瑞公司之间签订的《回购协议》、《担保协议》等系双方真实意思表示、内容未违反法律等强制性规定，协议合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。新盛公司自鼎瑞公司处回购定销商品房241套，且新盛公司已向鼎瑞公司支付了回购款，鼎瑞公司因与他人之间存在诉讼纠纷导致新盛公司所回购的193套商品房无法办理过户等，鼎瑞公司构成违约。故该院对新盛公司要求鼎瑞公司返还相应购房款68775275元的诉请予以支持。关于新盛公司主张的违约金及利息损失的问题。本案中，涉案《回购协议》中约定了出现权属不清晰且或被限制的情况，鼎瑞公司除返还与之对应的房款外，还需向新盛公司支付对应房款20%的违约金。现新盛公司同时主张违约金及利息损失，但根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法”的规定，新盛公司对违约金和利息损失应当择一主张。综合考虑双方在涉案《回购协议》中明确约定了违约金计算方法但未明确约定利息损失计算方法的情况，该院酌定按照新盛公司所主张的违约金计算其损失。关于新盛公司主张的律师费和保全保险费损失的

新盛公司与鼎瑞公司之间签订的《回购协议》、《担保协议》等系双方真实意思表示、内容未违反法律等强制性规定，协议合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。新盛公司自鼎瑞公司处回购定销商品房241套，且新盛公司已向鼎瑞公司支付了回购款，鼎瑞公司因与他人之间存在诉讼纠纷导致新盛公司所回购的193套商品房无法办理过户等，鼎瑞公司构成违约。故该院对新盛公司要求鼎瑞公司返还相应购房款68775275元的诉请予以支持。关于新盛公司主张的违约金及利息损失的问题。本案中，涉案《回购协议》中约定了出现权属不清晰且或被限制的情况，鼎瑞公司除返还与之对应的房款外，还需向新盛公司支付对应房款20%的违约金。现新盛

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7804号上诉人(原审原告)：徐州市新盛投资控股集团有限公司，住所地徐州市泉山区解放南路**三胞国际广场**办公楼**。法定代表人：林斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚卫晶，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文章，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人(原审被告)：徐州鼎瑞置业有限公司，住所地徐州，住所地徐州市淮海西路延长段**……