物业服务合同纠纷 （2018）闽04民终292号
裁判要旨
沙县罗布家园业主委员会成立并经有权机关审查予以备案登记，在其任期内的2014年3月31日经组织招标评审选聘了和润物业公司为本小区提供物业服务后，与和润物业公司签订物业服务合同的主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。吴美娇与沙县城南物业管理有限公司签订的合同，系2011年5月11日签订的，是在本案《沙县罗布家园物业服务合同》之前签订的，与本案无关，不影响本案合同的效力。合同落款处“洪荣桂”的签名与业主委员会备案的主任姓名相符，虽然合同签订存有瑕疵，但不影响合同的效力。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，吴美娇、刘昌康作为罗布家园小区业主与和润物业公司之间成立物业服务合同关系。物业服务企业与业主应各自履行服务义务及交费义务，物业服务企业不得因部分业主未交纳服务费而拒绝提供物业服务或降低服务质量，业主也不得依据其个人对物业服务质量优劣的评判而拒绝履行交费义务，如果物业服务企业的服务质量不符合法律规定或合同约定，业主可以建
摘要
吴美娇、刘昌康物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终292号上诉人（原审被告）：吴美娇，女，1973年9月15日出生，汉族，住三明市梅列区。上诉人（原审被告）：刘昌康，男，1970年10月1日出生，汉族，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：吴美娇，女，1973年9月15日出生，汉族，住三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：福建省和润物业管理有限公司，住所地沙县融兴金鼎城3幢2单元101室。法……