物业服务合同纠纷 （2018）闽04民终293号
裁判要旨
三明市和润物业管理有限公司更名为福建省和润物业管理有限公司系经有权机关核准的法人名称变更，二者是同一主体。沙县罗布家园业主委员会成立并经有权机关审查予以备案登记，在其任期内的2014年3月31日经组织招标评审选聘了和润物业公司为本小区提供物业服务后，与和润物业公司签订物业服务合同的主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。谢小琴、陆嗣富认为业主委员会的任期至2014年20月11日止，但其与和润物业公司签订的合同期至2017年3月31日止，该合同期限超过业主委员会的任期，因此《沙县罗布家园物业服务合同》无效。本院认为，《物业管理条例》第十五条第二款规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。即业主委员会是代表业主及业主大会行使职权，虽然业主委员会及成员有任职期限，但业主大会是没有期限的，该届业主委员会代表业主大会所签订的物业合同并不因该届业主委员会到期而失效，因此罗布家园业主委员会签订的至2017年3月31日止的《沙县罗布家园物业服务合同》有效。另查明合同落款处“洪荣桂”的签名与业主委员会备案的主任姓名相符。谢小琴、陆嗣富提出
摘要
谢小琴、陆嗣富物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终293号上诉人（原审被告）：谢小琴，女，1977年6月20日出生，汉族，住福建省沙县。上诉人（原审被告）：陆嗣富，男，1977年3月27日出生，汉族，住福建省沙县。委托诉讼代理人：谢小琴，女，1977年6月20日出生，汉族，住福建省沙县。被上诉人（原审原告）：福建省和润物业管理有限公司，住所地沙县融兴金鼎城3幢2单元101室。法定代表……