物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3399号

原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与中海宏洋地产（银川）有限公司签订《前期物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2016年6月1日至2018年12月31日期间的物业费16098．61的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。虽然双方在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方存在争议，被告不属于无故拖欠，故对原告要求被告支付物业服务费违约金3883．4元的诉讼请求，一审法院不予支持。对于被告提出停车场问题及房屋质量问题的抗辩主张属另一法律关系，不属本案调整范围。对于被告提出物业服务不到位的抗辩理由，因其未提供充足证据予以证明，故一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告李锋于本判决生效之日起十日内向原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司支付2016年6月1

原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与中海宏洋地产（银川）有限公司签订《前期物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2016年6月1日至2018年12月31日期间的物业费16098．61的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。虽然双方在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方存在争议，被告不属于无故拖欠，故对原告要求被告支付物业服务费违约金3883．4元的诉讼请求，一审法院不予支持。对于被告提出停车场问题及房屋质量问题的抗辩主张属另一法律关系，不属本案调整范围。对于被告提出物业服务不到位的抗

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3399号 上诉人（原审被告）：李锋，男，汉族，1981年4月20日出生，中国医药集团职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告）：中海宏洋物业管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街919号。 负责人：孙京伟，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁梦瑶，女，汉族，1992年12月6日出……