物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1506号

依法成立的合同受法律保护。本案双方签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凤凰城物业公司自业主入住起按合同约定为凤凰城小区提供了物业管理及服务，孙建应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定住宅物业服务费为每平方米1.2元/月、电梯费35元/月，孙建欠缴物业费及电梯费的时间为2017年6月1日至2020年5月31日，孙建应缴纳物业费为1.2元月/平×82.88平×36个月=3580元，孙建应缴纳电梯费为35元/月×36个月=1260元，但凤凰城物业公司主张孙建缴纳的物业费3579元少于孙建应缴纳的物业费数额3580元系凤凰城物业公司对自身权利的处分，故原审法院对凤凰城物业公司要求孙建缴纳自2017年6月1日至2020年5月31日拖欠的3579元物业费及1260元电梯费的主张予以支持。关于凤凰城物业公司主张孙建交纳5594元逾期违约金一节，原审法院认为，合同中约定的违约金系对违约行为的惩罚，目的在于督促合同双方依约履行合同义务。而孙建怠于交纳物业费及电梯费系因为凤凰城物业公司在提供物业服务过程中确实尚有需要改

依法成立的合同受法律保护。本案双方签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凤凰城物业公司自业主入住起按合同约定为凤凰城小区提供了物业管理及服务，孙建应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定住宅物业服务费为每平方米1.2元/月、电梯费35元/月，孙建欠缴物业费及电梯费的时间为2017年6月1日至2020年5月31日，孙建应缴纳物业费为1.2元月/平×82.88平×36个月=3580元，孙建应缴纳电梯费为35元/月×36个月=1260元，但凤凰城物业公司主张孙建缴纳的物业费3579元少于孙建应缴纳的物业费数额3580

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1506号上诉人（原审被告）：孙建，男，1986年9月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：鞍山凤凰城物业服务有限公司。住所地：鞍山市立山区孟家沟26号。法定代表人：林朔，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐永波，该公司员工。委托诉讼代理人：李想，该公司员工。上诉人孙建因与被上诉人鞍山凤凰城物业服务有限公司（以下简……