物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民申字第00112号

宏邦公司依法取得了《营业执照》和《物业管理企业资质证书》，是合法的物业管理企业。骏伟公司与宏邦公司签订的《﹤曼哈顿广场﹥前期物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。根据约定，曼哈顿广场小区由宏邦公司实施前期物业管理服务，委托期限从2008年12月30日起至2011年12月31日止或至本物业区域内业主委员会成立，并与物业管理服务企业签订新的委托服务合同止。目前曼哈顿广场小区还未成立业委会，该小区仍由宏邦公司提供物业服务。何明惠与骏伟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。根据约定，何明惠同意因物业管理区域尚未成立业主委员会，自房屋交付之日起，即将所购房屋交骏伟公司在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。对前期物业管理合同的全部内容已完全明白和同意。根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主。业主享有按照物业服务合同约定接受物业服务企业提供服务等权利，同时履行按时交纳物业管理服务费等义务

宏邦公司依法取得了《营业执照》和《物业管理企业资质证书》，是合法的物业管理企业。骏伟公司与宏邦公司签订的《﹤曼哈顿广场﹥前期物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。根据约定，曼哈顿广场小区由宏邦公司实施前期物业管理服务，委托期限从2008年12月30日起至2011年12月31日止或至本物业区域内业主委员会成立，并与物业管理服务企业签订新的委托服务合同止。目前曼哈顿广场小区还未成立业委会，该小区仍由宏邦公司提供物业服务。何明惠与骏伟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝一中法民申字第00112号再审申请人（原审被告）：何明惠。被申请人（原审原告）：重庆宏邦物业管理有限公司。法定代表人：顾颖玲，总经理。再审申请人何明惠因与被申请人重庆宏邦物业管理有限公司（下称宏邦公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院于2013年5月7日作出的（2013）江法民初字第02486号民事判决，向本院申请再审。本院依法组……