物业服务合同纠纷 （2020）豫15民终5486号

被告李桂在原告固始泰康公司提供物业管理服务的小区内购房居住，并接受原告提供的物业管理服务，双方形成了事实上的物业管理服务关系，被告李桂应当按照小区的物业管理服务规定向原告交纳物业管理服务费用。由于原告在接管该小区的物业后，未与被告重新签订书面的物业管理服务协议，故原告请求支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十三条、第一百四十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、被告李桂于本判决生效后十日内向原告固始泰康物业管理服务有限公司支付2014年1月1日至2020年12月31日间的物业服务费8712元，水电公摊费用1680元，合计10392元。二、驳回原告固始泰康物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费164.52元，减半收取计82.26元，由李桂负担。二审中，上诉人提交前期物业管理协议、收款收据，以证明被上诉人主体不适格，上诉人前期交了物业费，票据上面显示不是被上诉人。被上诉人方质证称，两份证据不是新证据，在原审我方已经提交，而

被告李桂在原告固始泰康公司提供物业管理服务的小区内购房居住，并接受原告提供的物业管理服务，双方形成了事实上的物业管理服务关系，被告李桂应当按照小区的物业管理服务规定向原告交纳物业管理服务费用。由于原告在接管该小区的物业后，未与被告重新签订书面的物业管理服务协议，故原告请求支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十三条、第一百四十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、被告李桂于本判决生效后十日内向原告固始泰康物业管理服务有限公司支付2014

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5486号上诉人（原审被告）：李桂，女，1981年8月21日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被上诉人（原审原告）：固始泰康物业管理服务有限公司。住所地：固始县日出东方小区会所，统一社会信用代码：914115255885544419。法定代表人：兰迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张太平，河南蓼城律师事务所律师。委托诉讼代理人：白涛，男，1……