物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终640号

根据《前期物业管理服务协议》，富兴物业公司虽有对房屋共用部分进行维护和管理的义务，但本案房屋漏水原因不明，富兴物业公司主张此前其也是联系开发商后，开发商派人维修，陈秀也主张系房屋质量问题，故陈秀提交的证据尚不足以证明富兴物业公司未能尽到相应的维修义务，且在富兴物业公司的联系下涉案房屋也确实存在维修的情况，陈秀提出的其他方面的问题，能否证明富兴物业公司存在物业服务上的瑕疵，但不能证明富兴物业公司存在重大瑕疵或未尽到物业服务的基本义务。一审法院认为，富兴物业公司为陈秀所在的小区提供了物业服务后，陈秀应按照约定支付物业服务费，由于富兴物业公司存在物业服务上的瑕疵，一审法院酌情认定陈秀无需承担违约金责任。陈秀尚欠2018年8月1日至2020年8月31日的物业费5383.46元，应当予以给付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、陈秀在一审判决生效后三日内支付富兴物业公司物业服务费5383.46元。如迟延履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务

根据《前期物业管理服务协议》，富兴物业公司虽有对房屋共用部分进行维护和管理的义务，但本案房屋漏水原因不明，富兴物业公司主张此前其也是联系开发商后，开发商派人维修，陈秀也主张系房屋质量问题，故陈秀提交的证据尚不足以证明富兴物业公司未能尽到相应的维修义务，且在富兴物业公司的联系下涉案房屋也确实存在维修的情况，陈秀提出的其他方面的问题，能否证明富兴物业公司存在物业服务上的瑕疵，但不能证明富兴物业公司存在重大瑕疵或未尽到物业服务的基本义务。一审法院认为，富兴物业公司为陈秀所在的小区提供了物业服务后，陈秀应按照约定支付物业服务费，由于富兴物业公司存在物业服务上的瑕疵，一审法院酌情认定陈秀无需承担违约金责

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终640号上诉人（一审被告）：陈秀，女，汉族，1988年9月4日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈肖林，男，汉族，1991年8月22日出生，住岳阳县，系上诉人弟弟。被上诉人（一审原告）：湖南新富兴物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路富兴大院。法定代表人：廖细军，公司总经理。委托诉讼代理人：刘喜梅、该公司员工。委托诉讼代……