物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2372号

上海汇佳物业管理有限公司是企业法人，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任，上海汇佳物业管理有限公司的法定代表人的变更，并不影响其依法独立享有民事权利和承担民事义务，故上诉人主张上海汇佳物业管理有限公司无诉讼主体资格的上诉意见，本院不予采纳。关于上诉人主张黄浦区物价局已被撤销，上海汇佳物业管理有限公司依据盖有黄浦区物价局物业收费管理专用章的《上海市物业管理服务收费项目表》向靳宛琦收取物业服务费是非法的等相关意见，本院认为，政府的有关单位被撤销或变更，并不影响其之前对上海汇佳物业管理有限公司在服务新地大厦的收费项目及标准的认可，且上诉人也未能提供上述《上海市物业管理服务收费项目表》被撤销或无效的证据，故本院对上诉人的该上诉理由，不予采纳。在案证据显示，上海汇佳物业管理有限公司自2005年7月1日0时起为新地大厦小区提供物业服务，虽合同约定的服务期限至2008年6月30日24时止，但根据2014年11月7日上海市黄浦区新地大厦业主委员会出具的《情况说明》可知，上海汇佳物业管理有限公司在合同期限届满仍实际为小区提供物业服务至2014年8月31日止。靳宛琦提供的上海市黄

上海汇佳物业管理有限公司是企业法人，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任，上海汇佳物业管理有限公司的法定代表人的变更，并不影响其依法独立享有民事权利和承担民事义务，故上诉人主张上海汇佳物业管理有限公司无诉讼主体资格的上诉意见，本院不予采纳。关于上诉人主张黄浦区物价局已被撤销，上海汇佳物业管理有限公司依据盖有黄浦区物价局物业收费管理专用章的《上海市物业管理服务收费项目表》向靳宛琦收取物业服务费是非法的等相关意见，本院认为，政府的有关单位被撤销或变更，并不影响其之前对上海汇佳物业管理有限公司在服务新地大厦的收费项目及标准的认可，且上诉人也未能提供上述《上海市物业管理服务收

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2372号上诉人（原审被告）靳宛琦，女，1973年1月8日出生，汉族，住上海市。委托代理人杨靖辉（系靳宛琦丈夫），男，1971年10月11日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）上海汇佳物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人贺正安，总经理。委托代理人王振荣，上海东杰律师事务所律师。委托代理人周德兴。上诉人靳宛琦因物业……