物业服务合同纠纷 （2017）辽14民终1555号

富美家园小区业主委员会是在其所在社区指导参与下成立的，并已在相关政府管理机关备案，其合法地位得到相关政府管理机关认可，可以认定其成立时是合法有效的。根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，故富美家园小区业主委员会与原告签订的物业管理委托合同合法有效，对全体业主具有约束力。根据《物业管理条例》第六条规定，房屋所有权人为业主，被告崔浩杰、沈春光所有案涉房产处于富美大厦B座，属于富美家园小区业主大会议事规则中规定的物业管理区域，被告崔浩杰、沈春光作为业主，富美小区业主委员会与原告签订的物业管理委托合同对其具有约束力。被告抗辩称其应适用《葫芦岛市物业服务收费管理办法》第二十条的规定：物业服务企业对商厦、写字楼收取物业服务费，必须事先充分征求业主意见，与业主签订协议，约定服务项目、内容和收费标准等事宜。一审法院认为，对于该条款不应作扩大解释，被告崔浩杰、沈春光经营的被告金鼎餐饮公司作为酒店、酒楼不属于该条所规定的商厦、写字楼的范围，不应适用该条款，故对被告此项抗辩不予支持。被告崔浩杰、沈春光抗辩称原告未向其提供

富美家园小区业主委员会是在其所在社区指导参与下成立的，并已在相关政府管理机关备案，其合法地位得到相关政府管理机关认可，可以认定其成立时是合法有效的。根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，故富美家园小区业主委员会与原告签订的物业管理委托合同合法有效，对全体业主具有约束力。根据《物业管理条例》第六条规定，房屋所有权人为业主，被告崔浩杰、沈春光所有案涉房产处于富美大厦B座，属于富美家园小区业主大会议事规则中规定的物业管理区域，被告崔浩杰、沈春光作为业主，富美小区业主委员会与原告签订的物业管理委托合同对其具有约束力

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1555号上诉人（原审被告）：崔浩杰，男，1965年8月27日出生，汉族，个体。上诉人（原审被告）：沈春光，女，1965年1月26日出生，汉族，无业。二上诉人共同委托诉讼代理人：李吉玲，辽宁义帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市富亿达物业管理有限公司。法定代表人：王国栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李乐乐，辽宁大潮律师……