案外人执行异议之诉 （2019）闽03民终771号

张国兵、陈桂勇、吴国松经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发［2004］5号）第十五条规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽然所有权尚未登记至被执行人名下，但人民法院可以进行预查封。据此，人民法院预查封的对象是购房人的合同权利。若因购房人无法继续履行付款义务或有其他违约行为导致出卖人的合同目的无法实现，出卖人可以依法行使合同解除权。合同解除后，因购房人（被执行人）陈桂勇已经交纳了首付款155925元，出卖人（执行案外人）七度公司本应在荔城法院指定期限内把该款全额汇至荔城法院指定账户内，以作为执行一案的代保管款，但七度公司至今仍拒不汇款。鉴于此，七度公司的异议理由不能成立。据此，本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回福建七度地产有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560

张国兵、陈桂勇、吴国松经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发［2004］5号）第十五条规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽然所有权尚未登记至被执行人名下，但人民法院可以进行预查封。据此，人民法院预查封的对象是购房人的合同权利。若因购房人无法继续履行付款义务或有其他违约行为导致出卖人的合同目的无法实现，出卖人可以依法行使合同解除权。合同解除后，因购房人（被执行人）陈桂勇已经交纳了首付款155925元，出卖人（执行案

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终771号 上诉人（原审原告、执行案外人）：福建七度地产有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇坝津村，统一社会信用代码91350305567301939M。 法定代表人：林国华，董事长。 委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：福……