物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2461号

本案的争议焦点在于认定粤兴公司应收物业管理费的止算时间。从现有证据及当事人陈述显示，粤兴公司与涉案小区的物业合同期于2011年9月30日届满。在合同到期后，粤兴公司仍实际为涉案小区提供物业管理服务，未有证据显示业主或业委会对此提出异议，根据权利义务对等原则，张元武作为涉案小区的住户，享受了粤兴公司提供的物业管理服务，理应支付对价即物业管理费。在2012年7月7日，涉案小区已经选聘了新的物业服务企业，作为涉案小区的原物业服务企业，粤兴公司理应退出物业服务区域，并配合新的物业服务企业做好交接工作。在此之后，粤兴公司拒不退场并继续以提供实际服务为由向业主收取物业管理费已无理据。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”之规定，对于粤兴公司向张元武主张的其不再受聘仍不愿退出之后的物业管理费，不予支持。业委会虽曾于2012年5月1日发函粤兴公司，但该函件仅明确了不再续聘粤兴公司、未涉及要求粤兴公司搬出涉案小区的内容，故不应以该

本案的争议焦点在于认定粤兴公司应收物业管理费的止算时间。从现有证据及当事人陈述显示，粤兴公司与涉案小区的物业合同期于2011年9月30日届满。在合同到期后，粤兴公司仍实际为涉案小区提供物业管理服务，未有证据显示业主或业委会对此提出异议，根据权利义务对等原则，张元武作为涉案小区的住户，享受了粤兴公司提供的物业管理服务，理应支付对价即物业管理费。在2012年7月7日，涉案小区已经选聘了新的物业服务企业，作为涉案小区的原物业服务企业，粤兴公司理应退出物业服务区域，并配合新的物业服务企业做好交接工作。在此之后，粤兴公司拒不退场并继续以提供实际服务为由向业主收取物业管理费已无理据。根据最高人民法院《关于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2461号上诉人（原审原告）广东粤兴物业经营管理有限公司，住所地。法定代表人黄模柱，该公司总经理。委托代理人吴海燕，该公司物业经理。委托代理人洪琪琳，该公司法律事务助理。被上诉人（原审被告）张元武，男，1970年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人广东粤兴物业经营管理有限公司（以下简称为粤兴公司）因物业服务合同纠纷一案，不……