金融借款合同纠纷 （2017）川06民终737号

上诉人对抵押预告登记的商品房不享有优先受偿权属于理解和适用法律错误，根据《物权法》及《关于适用若干问题的解释》的相关规定，上诉人对抵押预告登记的房产享有优先权。被上诉人熊芳答辩称：同意上诉人的上诉请求及理由，上诉人对涉案房屋享有优先受偿权。工行德阳分行诉称：2012年10月12日，被告向原告提出贷款申请，用于购买德阳市凯江路三段151号上水湾·东湖山领地47-3-3-1号商用房。2012年10月22日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为：商房贷字德阳分行旌阳支行2012年0000529号）一份，合同约定由原告向被告发放贷款310万元，贷款期限10年，贷款利率按人民银行公布的同期贷款利率上浮15%执行（执行利率：7.5325%）。合同签订后，原告按约于2012年10月25日向被告放款310万元。贷款发放后，被告以各种理由拒绝按约偿还债务，截止2015年11月2日，被告积欠贷款本金65225.86元，积欠利息44875.28元，累计违约高达12次。原告于2015年11月3日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，要求被告于2015年11月5日前归还全部贷款本息，被告拒不履行还款

上诉人对抵押预告登记的商品房不享有优先受偿权属于理解和适用法律错误，根据《物权法》及《关于适用若干问题的解释》的相关规定，上诉人对抵押预告登记的房产享有优先权。被上诉人熊芳答辩称：同意上诉人的上诉请求及理由，上诉人对涉案房屋享有优先受偿权。工行德阳分行诉称：2012年10月12日，被告向原告提出贷款申请，用于购买德阳市凯江路三段151号上水湾·东湖山领地47-3-3-1号商用房。2012年10月22日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为：商房贷字德阳分行旌阳支行2012年0000529号）一份，合同约定由原告向被告发放贷款310万元，贷款期限10年，贷款利率按人民银行公布的同期贷

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终737号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司德阳分行。住所地：德阳市区凯江路**号。负责人：麻旭恒，该分行行长。委托诉讼代理人：司为明，该单位员工。委托诉讼代理人：袁林，四川康伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖娜，四川康伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊芳，女，汉族，1982年9月9日出生，住德阳市旌阳区。上诉人中国……