房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5967号

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。龙联公司作为受托人在詹胜波作为委托人授权范围内与董华清签订房屋租赁协议，合同首部注明龙联公司身份为出租方代理人，合同落款处詹胜波作为出租方(户主)，显然董华清在与龙联公司签订合同时就知道龙联公司与詹胜波之间的代理关系。董华清与龙联公司之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。董华清提出即使应支付房屋使用费也应当扣除缺少面积部分的房屋使用费，然而詹胜波、董华清双方对房屋土地权属调查报告书并无异议，故对董华清该主张法院不予采纳。租赁期届满，董华清与龙联公司或詹胜波未再签订房屋续租合同，董华清至今又未将租赁物返还詹胜波，詹胜波有权追收租赁物占用期间的使用费，故詹胜波要求董华清腾退房屋、按照合同约定的租金标准支付相应的房屋使用费，于法无悖，予以支持。一审法院判决：一、董华清应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区徐泾镇崧泽大道558弄11幢82号102室房屋腾退后返还詹胜波；二、董华清应于判决生效之日起十日内支付詹胜波房屋使

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。龙联公司作为受托人在詹胜波作为委托人授权范围内与董华清签订房屋租赁协议，合同首部注明龙联公司身份为出租方代理人，合同落款处詹胜波作为出租方(户主)，显然董华清在与龙联公司签订合同时就知道龙联公司与詹胜波之间的代理关系。董华清与龙联公司之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。董华清提出即使应支付房屋使用费也应当扣除缺少面积部分的房屋使用费，然而詹胜波、董华清双方对房屋土地权属调查报告书并无异议，故对董华清该主张法院不予采纳。租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5967号上诉人(原审被告)：董华清，女，1965年9月14日出生，汉族，住福建省福州市。委托诉讼代理人：周伟，上海市中远蓝天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：詹胜波，男，1965年9月20日出生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：李朝晖，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭建国，浙江海昌律师事务所律师。被上诉人(原审第三……