案外人执行异议之诉 （2016）鲁01民终2350号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，在执行交通银行山东分行与案外人山东德祥科技有限公司、恒大集团金融借款合同纠纷一案的过程中，查封了尚登记在恒大集团聊城分公司名下的涉诉房产，因恒大集团聊城分公司属于恒大集团的分支机构，其并非独立法人，也无独立承担民事责任的资格，其财产应认定为恒大集团的财产，故原审法院在执行过程中查封登记在恒大集团聊城分公司名下的财产，程序上并无不当。从庭审查明的事实可以看出，孙爱琴早已于2005年12月26日就购买了涉诉房产并交付了全部房款，于2007年2月办理了所购买涉诉房屋的交接手续，已实际占有了涉诉房产。虽然孙爱琴、恒大集团聊城分公司未能说明未办理本案涉诉房产产权登记备案的原因，但从查明的案件事实中可以证实法院查封是在孙爱琴购买并实际占有、使用房屋之
摘要
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，在执行交通银行山东分行与案外人山东德祥科技有限公司、恒大集团金融借款合同纠纷一案的过程中，查封了尚登记在恒大集团聊城分公司名下的涉诉房产，因恒大集团聊城分公司属于恒大集团的分支机构，其并非独立法人，也无独立承担民事责任的资格，其财产应认定为恒大集
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2350号上诉人(原审被告)交通银行股份有限公司山东省分行，住所地山东省济南市。代表人王锋，行长。委托代理人李洪持，山东舜翔律师事务所律师。委托代理人张锦娟，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人(原审原告)孙爱琴，女，1963年5月9日出生，汉族，中外运集装箱运输有限公司山东分公司员工，住山东省青岛市，委托代理人辛余辉，山东海晖律师事务所……