房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初7006号
裁判要旨
第三人何笑娟和两被告签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 后原告、两被告及第三人何笑娟签订了《更名具结书》，约定双方同意将该涉案房屋过户到原告名下，《更名具结书》实际上是房屋买卖合同买方主体的变更，是第三人何笑娟将其在《存量房买卖合同》合同中的权利义务一并转让给原告。 原告已经依约向两被告支付了购房定金及首期购楼款共计220万元，两被告确认收到原告购房款220万元并同意协助原告办理过户手续，现原告表示愿意一次性向两被告支付剩余购房款165万元，并其具有广州市限购区域内的购房资格，且涉案房屋除本案查封外，暂无其他案件予以查封，加之涉案房屋的抵押贷款本息已全部结清，涉案房屋过户不存在交易障碍，故原告主张两被告协助原告办理涉案房屋的产权转移登记，于法有据，本院依法予以支持。 关于违约金。 原告与两被告于2018年10月1日签订了《补充协议》，约定产权转移登记时间由原来约定的2018年9月30日变更为2018年11月15日前，因两被告原因导致涉案房屋被查封无法进行过户，直至2018年12月12日涉案房屋
摘要
邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7006号原告：邓铭杰，男，汉族，1997年8月31日出生，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。 被告：林文灿，男，汉族，1973年11月24日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区，被告：陈妙华，女，汉族，1973年9月24日出生，身份证住址广东省普宁市，两被告共同委托诉讼代理人：曾宪辉，广东启……