房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8329号

圣鑫公司和阮宜华之间的《合同书》合法有效，双方均应按约履行义务并享有权利。第一，按照合同约定，租金是先付后用，在每季度结束前10日支付下一季的租金，阮宜华于2017年6月20日接受场地，免租期三个月，故圣鑫公司从2017年9月21日开始计算租金，但阮宜华仅预付了三个月租金20120.63元（2017年9月21日至12月20日），自2017年12月21日起的租金阮宜华付。经圣鑫公司书面催讨后，阮宜华仍未支付。阮宜华虽于2018年3月停止了营业，但其设备设施等物品仍然占用使用租赁商铺，阮宜华既未付清租金、物业费、水电费，也怠于与圣鑫公司协商解决办法，更没有采取腾退租赁商铺等方式来及时止损。阮宜华在圣鑫公司多次催讨的情况下仍不支付租金、物业费、水电费的行为，已构成违约，圣鑫公司据此要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，亦符合法律规定，该院予以支持。 第二，合同解除后，阮宜华应腾退并返还租赁商铺。至于圣鑫公司提出的恢复原状，《合同书》第十条第3.2款约定的系“阮宜华未经圣鑫公司同意，对使用场地进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破损，且在圣鑫公司书面通知后20日内恢复原状的，圣

圣鑫公司和阮宜华之间的《合同书》合法有效，双方均应按约履行义务并享有权利。第一，按照合同约定，租金是先付后用，在每季度结束前10日支付下一季的租金，阮宜华于2017年6月20日接受场地，免租期三个月，故圣鑫公司从2017年9月21日开始计算租金，但阮宜华仅预付了三个月租金20120.63元（2017年9月21日至12月20日），自2017年12月21日起的租金阮宜华付。经圣鑫公司书面催讨后，阮宜华仍未支付。阮宜华虽于2018年3月停止了营业，但其设备设施等物品仍然占用使用租赁商铺，阮宜华既未付清租金、物业费、水电费，也怠于与圣鑫公司协商解决办法，更没有采取腾退租赁商铺等方式来及时止损。阮宜华在

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8329号 上诉人（原审原告）：绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场2幢501-03室，统一社会信用代码：91330621MA288MQ31Q。 法定代表人：刘芝兰，总经理。 委托诉讼代理人：李兵欠、徐鹏，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：阮宜华，男，1979年3月29日出生，汉族，住安徽省池州……