所有权确认纠纷 （2015）泰中民申字第00004号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是一种双务、有偿、诺成、非要式并转移标的物占有和转移标的物所有权的合同。郭建星与胡克俊虽未订立书面购房协议，但郭建星作为买受人履行了支付价款的义务，胡克俊作为出卖人将讼争房屋交付郭建星占有使用，并将该房屋的所有权证交付郭建星，故可以认定郭建星与胡克俊的房屋买卖合同依法成立并有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。郭建星已占有使用讼争房屋长达十余年之久，虽然讼争房屋至今未办理产权变更登记手续，但根据当时法律规定，不动产转让采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人，而非登记生效主义，故应当认定郭建星已取得讼争房屋的所有权。至于胡克俊、沈玉茹辩称胡克俊无权处分讼争房屋中属于沈玉茹的份额，其处分行为应属无效。对此，胡克俊是否属于无权处分，并不影响作为物权变动原因行为的房屋买卖合同的效力。关于胡克俊辩称订立合同时房款远低于市场价，显示公平，对此，胡克俊参加房改购房时应当知道讼争房屋的市场价值，在订立房屋买卖合同后一年内，如其认为合同显失公平，应当行使撤销权，而其并未在规定期限内行使，则撤销权消灭，故对其该

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是一种双务、有偿、诺成、非要式并转移标的物占有和转移标的物所有权的合同。郭建星与胡克俊虽未订立书面购房协议，但郭建星作为买受人履行了支付价款的义务，胡克俊作为出卖人将讼争房屋交付郭建星占有使用，并将该房屋的所有权证交付郭建星，故可以认定郭建星与胡克俊的房屋买卖合同依法成立并有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。郭建星已占有使用讼争房屋长达十余年之久，虽然讼争房屋至今未办理产权变更登记手续，但根据当时法律规定，不动产转让采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人，而非登记生效主义，故应当认定郭建星已取得讼

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泰中民申字第00004号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：胡克俊。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：沈玉茹。两再审申请人的共同委托代理人：周兵（特别授权），江苏有方律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭建星（曾用名郭建新）。委托代理人：张伶（特别授权）。再审申请人胡克俊、沈玉茹与被申请人郭建星所有权确认纠纷一案，泰兴市人民法……