房地产咨询合同纠纷 （2014）肇中法民三终字第49号

本案是居间合同纠纷。依照《房地产经纪管理办法》第十六条：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。”林鸿瑜、温坤耀、李红映是否达成房屋中介服务的合意是本案的争议焦点。首先，林鸿瑜、温坤耀、李红映虽未订立书面房屋中介服务合同，但双方明确确认林鸿瑜介绍了业主的房屋信息并带温坤耀、李红映看过房。林鸿瑜、温坤耀、李红映间已口头达成了房屋中介服务合同。温坤耀、李红映通过林鸿瑜掌握了房源信息后，绕过中介单独与业主协商达成交易，有违诚实信用原则，但温坤耀、李红映仍应向林鸿瑜支付中介服务费。鉴于双方对中介服务费支付标准没有明确约定，中介服务费可参照本地的市场价格，结合林鸿瑜对促成该次房屋交易中的作用和付出的劳务进行确定，由于委托卖房的业主已支付了林鸿瑜中介服务费30

本案是居间合同纠纷。依照《房地产经纪管理办法》第十六条：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。”林鸿瑜、温坤耀、李红映是否达成房屋中介服务的合意是本案的争议焦点。首先，林鸿瑜、温坤耀、李红映虽未订立书面房屋中介服务合同，但双方明确确认林鸿瑜介绍了业主的房

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民三终字第49号上诉人（原审被告）：温坤耀。上诉人（原审被告）：李红映。被上诉人（原审原告）：林鸿瑜（德庆县德城镇家天下房产信息咨询服务部经营者）。上诉人温坤耀、李红映因与被上诉人林鸿瑜房地产咨询合同纠纷一案，不服德庆县人民法院（2013）肇德法民一初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……