房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6645号

原告与第三人于2011年4月24日签订的《补充协议》，是双方经平等协商自愿达成的，协议内容并未违反我国相关法律行政法规的强制性、禁止性规定，该协议合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当全面履行合同义务，第三人未能履行合同约定的义务，按协议约定支付购房款，属违约行为，故对原告要求支付剩余购房款的诉讼请求，本院应予支持。对此，第三人应负有向原告直接履行给付所欠购房款的义务。被告虽然于2010年12月18日与第三人签订了《房屋顶账协议书》，第三人用位于沈河区万寿寺175号第一栋9层11室作价367710元整顶账给了被告，但第三人至今未能全面履行其与原告之间的《补充协议》，第三人至今尚未完全取得顶账房屋的所有权利，作为顶账房屋的实际使用人及购买者，应对顶账时的房屋瑕疵付款义务承担连带责任。关于剩余购房款的数额如何计算问题，本院认为，原告与第三人所签的协议中没有明确约定已付购房款用于支付哪一房屋，因此，第三人已经支付的购房款应视为对所购全部房屋款项的支付，与本案被告相关的诉争房屋购房款的支付数额应以房屋价款所占第三人整体购买房屋总价款的比例确定为宜。具体计算为：1、第三人购买房

原告与第三人于2011年4月24日签订的《补充协议》，是双方经平等协商自愿达成的，协议内容并未违反我国相关法律行政法规的强制性、禁止性规定，该协议合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当全面履行合同义务，第三人未能履行合同约定的义务，按协议约定支付购房款，属违约行为，故对原告要求支付剩余购房款的诉讼请求，本院应予支持。对此，第三人应负有向原告直接履行给付所欠购房款的义务。被告虽然于2010年12月18日与第三人签订了《房屋顶账协议书》，第三人用位于沈河区万寿寺175号第一栋9层11室作价367710元整顶账给了被告，但第三人至今未能全面履行其与原告之间的《补充协议》，第三人至今

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6645号上诉人（原审被告）：尹萍，女，1981年1月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：付振东，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁东泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈阳棋盘山国际风景旅游开发区望滨村。法定代表人：刘昕，该公司总经理。委托代理人：邵利，男，1962年11月14日出生，汉族。委托代理人……