物业服务合同纠纷 （2015）通中民终字第01281号

房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中负有按时交纳物业服务费用的义务。2008年8月8日星球物业公司与开发商签订的前期物业服务合同；2012年4月16日及2013年4月26日，星球物业公司与上海嘉苑小区业主委员会先后两次签订上海嘉苑小区物业服务合同，这三份合同均不违反国家法律、行政法规强制性规定，非依法律规定撤销或确认无效前应认定为合法有效，对协议双方均具有约束力。业主委员会的决定，对业主具有约束力。故上述上海嘉苑业主委员会签订的物业服务合同，对贾铁平亦有约束力。星球物业公司按约提供了物业服务，贾铁平未能及时交纳物业服务费用，星球物业公司有权要求其结清物业费用并按合同约定支付违约金。于物业服务费的计算问题。贾铁平房屋的建筑面积为284.46平方米，根据商品房买卖合同、物业服务合同的约定及星球物业公司的主张，贾铁平所欠的物业服务费应为：2011年7月6日至2012年3月31日为284.46平方米＊0.8元／月＊8个月＋284.46平方米＊0.8元／月＊25／30=2010.27元；2012年4月1日至2013年12月31日为284.46平方米＊1元／月＊21个月=5973元，合计79

房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中负有按时交纳物业服务费用的义务。2008年8月8日星球物业公司与开发商签订的前期物业服务合同；2012年4月16日及2013年4月26日，星球物业公司与上海嘉苑小区业主委员会先后两次签订上海嘉苑小区物业服务合同，这三份合同均不违反国家法律、行政法规强制性规定，非依法律规定撤销或确认无效前应认定为合法有效，对协议双方均具有约束力。业主委员会的决定，对业主具有约束力。故上述上海嘉苑业主委员会签订的物业服务合同，对贾铁平亦有约束力。星球物业公司按约提供了物业服务，贾铁平未能及时交纳物业服务费用，星球物业公司有权要求其结清物业费用并按合同约定支付违约金。于物业

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01281号上诉人（原审被告）贾铁平。被上诉人（原审原告）江苏星球物业服务有限公司，住所地如皋市如城街道新北商城D1-10室。法定代表人单美芳，执行董事。委托代理人吴正平，江苏九思律师事务所律师。上诉人贾铁平因与被上诉人江苏星球物业服务有限公司（以下简称星球物业公司）物业合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2014）皋开民初字第009……