物业服务合同纠纷 （2015）民二终字第373号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行义务。原告与开发商签订的物业管理合同属前期物业管理合同，符合相关法律规定。被告入住明日星城东河花苑后，接受了原告提供的物业服务并交纳过相应年度的物业费用。现被告以没有与原告签订过物业管理服务合同为由拒交物业费于法无据，故原告请求被告支付2013年1月1日至2014年12月31日所欠交的物业费合理合法，该院予以支持。关于违约金的请求，理由不充分，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告贾海利于判决生效后五日内给付原告物业管理费1668元。案件受理费50元，由被告贾海利负担。一审宣判后，贾海利不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审；上诉费由被上诉人承担。主要理由如下：（一）原审认定事实不清。2009年6月14日，上诉人购买了由包头市住宅合作总社开的商品房，并与包头市住宅合作总社网签了《包头市商品房买卖合同》。网签合同第十三条明确约定了关于物业管理的内容和收费标准等，并按有关规定由上诉人与物业管理

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行义务。原告与开发商签订的物业管理合同属前期物业管理合同，符合相关法律规定。被告入住明日星城东河花苑后，接受了原告提供的物业服务并交纳过相应年度的物业费用。现被告以没有与原告签订过物业管理服务合同为由拒交物业费于法无据，故原告请求被告支付2013年1月1日至2014年12月31日所欠交的物业费合理合法，该院予以支持。关于违约金的请求，理由不充分，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告贾海利于判决生效后五日内给付原告物业管理

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民二终字第373号上诉人（一审被告）贾海利，现住内蒙古自治区包头市东河区。被上诉人（一审原告）包头市众信物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区团结大街鞍山道6号居安家园。法定代表人卓国锦，总经理。委托代理人卓国璋，该公司职员。委托代理人王洋，该公司职员。上诉人贾海利因与被上诉人包头市众信物业服务有限公司（以下简称众信公司）物业服务……