财产损害赔偿纠纷 （2019）粤03民终2947号

涉案房屋原业主林民峰将尚在出租期内的房屋转让给被告庄巧武与张桂芳，依据买卖不破租赁的原则，原承租人在房屋转让之后仍可继续使用承租房屋，林民峰、庄巧武与张桂芳在未与原承租人协商解除合同的前提下，强行停水停电并搬离涉案房屋内的财物，采用粗暴手段终止合同，应连带赔偿因此而给原告造成的损失。被告康景物业根据业主的要求，对业主搬离的相关物品放行，并无法律上的过错，对原告要求康景物业承担赔偿责任的请求，法院不予支持。原告主张的室内装修修复价值5153元、搬迁费8567元、停产停业损失96377元、租金差额损失54865元，有评估结论证实，被告虽对评估结论持异议，但未能提供充分反驳理由，法院不予采纳。对原告主张的以上四项损失，法院均按评估结论予以支持。但原告主张的员工工资损失，应包含在停产停业损失之内，对原告的该项请求，法院不予支持。被告强行搬离原告经营场所内的财物，清空场所造成相关购买凭证灭失，导致原告无法就相关财物的种类及价值进行详细举证，亦无法进行评估，其责任不在原告，应由被告负责。原告所列财务清单，基本符合常理，法院予以采信。参考会计折旧方法，法院酌情确定相关财物损失为7万元。原告在以上赔偿

涉案房屋原业主林民峰将尚在出租期内的房屋转让给被告庄巧武与张桂芳，依据买卖不破租赁的原则，原承租人在房屋转让之后仍可继续使用承租房屋，林民峰、庄巧武与张桂芳在未与原承租人协商解除合同的前提下，强行停水停电并搬离涉案房屋内的财物，采用粗暴手段终止合同，应连带赔偿因此而给原告造成的损失。被告康景物业根据业主的要求，对业主搬离的相关物品放行，并无法律上的过错，对原告要求康景物业承担赔偿责任的请求，法院不予支持。原告主张的室内装修修复价值5153元、搬迁费8567元、停产停业损失96377元、租金差额损失54865元，有评估结论证实，被告虽对评估结论持异议，但未能提供充分反驳理由，法院不予采纳。对原告

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2947号上诉人（原审被告）：庄巧武，男，1979年11月15日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。上诉人（原审被告）：张桂芳，女，1988年9月10日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。两上诉人共同委托诉讼代理人：庞瑾鲁，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市千恩装饰设计工程有限公司，住所深圳市龙岗区中心城珠江广场……