租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7683号

本案为租赁合同纠纷。根据生效法律文书（2016）粤0604民初12424号《民事判决书》确认的事实，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案何某某与许某某签订的《租赁合同》应属无效。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当返还。本案中，何某某基于无效的《租赁合同》取得的押金40950元，应当向许某某予以返还。许某某的相关本诉诉请一审法院予以支持。关于何某某反诉要求许某某支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金的问题。该请求实质为房屋占用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，许某某作为承租人，在租赁期限到期之后，负有向出租人交还房屋的义务。如果到期后未向何某某交还房屋，则应按原租赁合同约定向何某某支付房屋占有使用费。至于房屋占用费计算期间的问题，许某某作为承租人，对房屋交

本案为租赁合同纠纷。根据生效法律文书（2016）粤0604民初12424号《民事判决书》确认的事实，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案何某某与许某某签订的《租赁合同》应属无效。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当返还。本案中，何某某基于无效的《租赁合同》取得的押金40950元，应当向许某某予以返还。许某某的相关本诉诉请一审法院予以支持。关于何某某反诉要求许某某支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金的问题。该请求实质为房屋占

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终7683号上诉人（原审原告、反诉被告）：许某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住广东省连州市，被上诉人（原审被告、反诉原告）：何某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住广东省吴川市，委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文浩，广东东成律师事务所实习律师。上诉人许某某因与被上诉人何某某租赁合同纠纷……