房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5494号

涉案《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》系各合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自身合同义务。现东垟路48弄10号房屋已列入拆迁范围并已腾空，该房被拆除后可获得相应的拆迁安置补偿权益，原告潘方陆基于《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》，可获得的权利已发生转化，原告其购买的房屋在旧村改造拆迁赔偿时按该幢总面积比例分配，按88.17平方米占涉案房屋所在幢房屋面积1356.11平方米比例乘以该幢房屋可获得的拆迁安置补偿权益予以计算，即按6.50%计算（如该幢房屋整体实际面积测量发生变化的，以实际测量数据为准予以调整），符合法律规定，应予以支持。考虑到各家装修投入不同，拆迁安置权益中的装修补偿款应按实予以计算为宜，不再在比例中计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决“一、确认被告任显东与被告卢秋霞签订的《房屋买卖合同》及原告潘方陆与被告卢秋霞签订的《房屋买卖协议》有效；”“二、确认原告潘方陆享有坐落于温州市向套房的拆迁安置补偿权益（除装修补偿款按实计算外，其余拆迁安置补偿项目按温州市瓯海区房屋整幢房屋

涉案《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》系各合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自身合同义务。现东垟路48弄10号房屋已列入拆迁范围并已腾空，该房被拆除后可获得相应的拆迁安置补偿权益，原告潘方陆基于《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》，可获得的权利已发生转化，原告其购买的房屋在旧村改造拆迁赔偿时按该幢总面积比例分配，按88.17平方米占涉案房屋所在幢房屋面积1356.11平方米比例乘以该幢房屋可获得的拆迁安置补偿权益予以计算，即按6.50%计算（如该幢房屋整体实际面积测量发生变化的，以实际测量数据为准予以调整），符合法律规定，应予以支持。考虑到各家装修投入不同，拆迁安置权益中的装修补

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5494号上诉人（原审被告）：任显东，男，1956年11月13日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：缪仁凌，上海光盛大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘方陆，男，1966年2月24日出生，汉族，户籍所在地福建省建瓯市，现住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：林红正、李丽云，浙江泽商律师事务所。原审被告：卢秋霞，女，……