房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂11民终2342号

新泰公司、台耀公司所签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。台耀公司在签订合同后未交纳租金，违反双方签订合同的约定，构成违约。台耀公司辩称新泰公司未移交租赁物，既无证据证实，也与事实不符，不予认定。台耀公司称新泰公司未办理合格的环保、排污手续，构成违约，然而双方所订合同中，并未约定合格的环保、排污手续由新泰公司提供，新泰公司租赁合同中应承担的主要义务仅是移交租赁物，所以，办理合格的环保、排污手续是台耀公司应尽的义务，环保、排污手续不合格，不是新泰公司违约。合同第七条第三款约定，消防有关手续，由甲方（即新泰公司）出面办理其费用由乙方承担，依据该条约定，新泰公司的义务仅仅是协助办理的义务，因为合格的消防手续的取得，取决于台耀公司承租后的消防设施及消防措施是否符合有关规定，因而，未取得合格的消防手续，责任在台耀公司，新泰公司并不构成违约。虽然合同中约定台耀公司投入到新泰公司厂区内的所有固定资产作为租赁合同的保证，但固定资产担保必须依法登记，由于双方没有履行这一程序，担保没有生效，故新泰公司要求对台耀公司投入的设备享有优先受偿权，没有法律依据。双方在

新泰公司、台耀公司所签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。台耀公司在签订合同后未交纳租金，违反双方签订合同的约定，构成违约。台耀公司辩称新泰公司未移交租赁物，既无证据证实，也与事实不符，不予认定。台耀公司称新泰公司未办理合格的环保、排污手续，构成违约，然而双方所订合同中，并未约定合格的环保、排污手续由新泰公司提供，新泰公司租赁合同中应承担的主要义务仅是移交租赁物，所以，办理合格的环保、排污手续是台耀公司应尽的义务，环保、排污手续不合格，不是新泰公司违约。合同第七条第三款约定，消防有关手续，由甲方（即新泰公司）出面办理其费用由乙方承担，依据该条约定，

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2342号上诉人(原审原告）：黄冈新泰纺织服装有限公司，住所地湖北省团风县回龙山镇。法定代表人：胡汉春，总经理。委托诉讼代理人：胡祥霖，湖北文赤壁律师事务所律师。上诉人(原审被告）：湖北台耀印染有限公司，住所地湖北省团风县回龙山镇沙畈村。法定代表人：陈宪璋，董事长。委托诉讼代理人：郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。原审第三人：徐远理，男……