土地租赁合同纠纷 （2017）粤07民终252号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”、第三十四条：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定承包经营权是否流转和流转的方式。”、第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”以及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。”的规定，土地承包经营权人有权依法决定承包经营权是否流转以及流转方式，采取转包、出租方式流转的，无需经发包方同意。本案中，陈万钧先与新兴合作社签订耕地租赁合同，后与叶国良签订《土地转租合同》。本案首先应查明涉案土地的性质，即涉案土地属于国有土地或者农村集体土地，根据特殊法优于普通法的原则正确适用法律规定，从而判定涉案《土地转租合同》的合同性质（转包、出租、转让或者

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”、第三十四条：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定承包经营权是否流转和流转的方式。”、第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”以及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤07民终252号上诉人（原审被告）：叶国良，男，1950年8月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：林智勇，广东法大春秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈万均，男，1958年5月6日出生，汉族，住广东省江门市新会区，委托诉讼代理人：郑莉，广东天高律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯维中，广东天高律师事务所实习律师。原审第三……