共有物分割纠纷 （2015）中中法民一终字第1072号

登记在区钊权名下的位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物已经生效判决确定为蔡钊明、林广进、区钊权三人共有，三人各享有三分之一的产权。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”但区钊权拒不履行生效判所确定的义务，并未经蔡钊明、林广进的许可自行将该房地产办理了抵押登记手续，蔡钊明、林广进与区钊权对于上述房地产的产权一直存在矛盾且不能协商解决，因此，对上述房地产的共有基础已经丧失。蔡钊明、林广进诉请分割共有的房地产，理据充分，予以支持。对于共有的房地产分割方式，依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割的或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以

登记在区钊权名下的位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物已经生效判决确定为蔡钊明、林广进、区钊权三人共有，三人各享有三分之一的产权。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”但区钊权拒不履行生效判所确定的义务，并未经蔡钊明、林广进的许可自行将该房地产办理了抵押登记手续，蔡钊明、林广进与区钊权对于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1072号上诉人（原审被告）：区钊权，男，1967年10月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托代理人：侯明玉，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡钊明，男，1962年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（审原告）：林广进，男，1966年11月24日出生，汉族，住广东……