租赁合同纠纷 （2019）赣10民终1015号

肖梅琴受案涉商铺产权人的委托与徐小敏签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，肖梅琴依约向徐小敏交付了案涉凤凰城商业街F#1-129商铺，徐小敏理应按合同约定的时间向肖梅琴履行支付租金的义务。对于肖梅琴要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉请，因双方签订的租赁合同明确约定如徐小敏逾期支付租金达15天以上，视为徐小敏严重违约，肖梅琴有权单方提前终止合同提请诉讼。按合同约定，徐小敏应在每季5日前支付季租金，即应在2019年4月27日前支付2019年5月至7月的租金，但徐小敏至今仍未支付租金，肖梅琴要求解除合同符合合同约定，于法有据，予以支持。合同解除后，徐小敏应将案涉商铺腾空给肖梅琴。徐小敏自2019年5月1日起未再向肖梅琴支付房租，其行为已构成违约，徐小敏理应向肖梅琴支付尚欠的商铺租金至徐小敏实际腾空商铺日止。对于肖梅琴诉请的违约金，双方签订的合同中明确约定如徐小敏违反本合同导致合同提前终止，肖梅琴有权全额没收徐小敏已向肖梅琴交纳的各项款项（租金、保证金），故肖梅琴将没收保证金2130元作为违约金符合合同约定，予以支持。对于肖梅琴另

肖梅琴受案涉商铺产权人的委托与徐小敏签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，肖梅琴依约向徐小敏交付了案涉凤凰城商业街F#1-129商铺，徐小敏理应按合同约定的时间向肖梅琴履行支付租金的义务。对于肖梅琴要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉请，因双方签订的租赁合同明确约定如徐小敏逾期支付租金达15天以上，视为徐小敏严重违约，肖梅琴有权单方提前终止合同提请诉讼。按合同约定，徐小敏应在每季5日前支付季租金，即应在2019年4月27日前支付2019年5月至7月的租金，但徐小敏至今仍未支付租金，肖梅琴要求解除合同符合合同约定，于法有据，予以支持。

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1015号上诉人（原审被告）：徐小敏，女，1979年3月26日出生，汉族，住临川区，委托诉讼代理人：徐慧琳，抚州市临川区法律援助中心法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：肖梅琴，女，1963年12月1日出生，汉族，住临川区，上诉人徐小敏因与被上诉人肖梅琴租赁合同纠纷一案，不服江西省抚州市临川区人民法院（2019）赣10……