物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终7643号

宁某物业公司与顾风泠于2007年9月28日签订的前期物业服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。宁某物业公司依约为顾风泠购买的涉案房屋提供了物业管理服务，顾风泠应按协议约定交纳物业管理费。顾风泠以其收楼后没有居住为由只同意支付一半的物业管理费，理由不能成立，原审法院不予支持。根据中天盈公司向顾风泠发出的收楼通知书，中天盈公司通知顾风泠于2008年1月14日收楼，因顾风泠个人原因没有在该指定时间办理收楼手续，根据商品房买卖合同的约定，应视为顾风泠于该日收楼，因此，顾风泠应向宁某物业公司支付自2008年1月14日起的管理费。本案中，顾风泠应向宁某物业公司支付2008年1月14日至2015年10月31日的物业管理费，按协议约定标准3元/月/平方米计算为82832.91元（885.15元/月÷31天×18天+885.15元/月×93个月）。因顾风泠迟延向宁某物业公司支付物业管理费，根据前期物业服务协议的约定顾风泠应向宁某物业公司支付滞纳金，顾风泠以其没有入住房屋为由抗辩不同意支付滞纳金，理由不能成立，原审法院不予支持。因此，顾风泠应

宁某物业公司与顾风泠于2007年9月28日签订的前期物业服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。宁某物业公司依约为顾风泠购买的涉案房屋提供了物业管理服务，顾风泠应按协议约定交纳物业管理费。顾风泠以其收楼后没有居住为由只同意支付一半的物业管理费，理由不能成立，原审法院不予支持。根据中天盈公司向顾风泠发出的收楼通知书，中天盈公司通知顾风泠于2008年1月14日收楼，因顾风泠个人原因没有在该指定时间办理收楼手续，根据商品房买卖合同的约定，应视为顾风泠于该日收楼，因此，顾风泠应向宁某物业公司支付自2008年1月14日起的管理费。本案中，顾风

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7643号上诉人（原审被告）：顾风泠，住江西省赣州市章贡区。委托代理人：潘蔚怡、王涛，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市宁骏物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：孔健涛，该公司董事长。委托代理人：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。上诉人顾风泠因物业服务合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2016）粤01……