相邻关系纠纷 （2014）桂市民一终字第611号

原告余作才、黎宝霓与被告李纯钊、罗玉姬均在临桂县临桂镇佳和花园9栋1单元1-4-2、1-5-2号购置住房各一套，被告李纯钊、罗玉姬居住在原告余作才、黎宝霓的楼上，原、被告之间依法应属相邻关系，原告余作才、黎宝霓的房屋主卧卫生间出现渗水问题，该院（2012）临民初字第221号民事调解书已确定了责任主体和修缮义务，即桂林市京安房地产开发有限责任公司临桂分公司承担修缮和修缮费用的责任，但该修缮行为必须至上而下实施，即通过被告李纯钊、罗玉姬房主卧房卫生间进行。根据《物权法》第八十八条之规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”因此，被告李纯钊、罗玉姬应当给予原告余作才、黎宝霓修缮主卧卫生间的渗水问题必要的便利。原告告余作才、黎宝霓主张被告李纯钊、罗玉姬配合第三人桂林市京安房地产开发有限责任公司临桂分公司解决原告余作才、黎宝霓房屋渗水问题的请求，该院予以支持。但在修缮期间，势必给被告李纯钊、罗玉姬的生活带来一定的不便，并造成一定的损失，该院认为该损失5000元为宜。因在该院（2012）临

原告余作才、黎宝霓与被告李纯钊、罗玉姬均在临桂县临桂镇佳和花园9栋1单元1-4-2、1-5-2号购置住房各一套，被告李纯钊、罗玉姬居住在原告余作才、黎宝霓的楼上，原、被告之间依法应属相邻关系，原告余作才、黎宝霓的房屋主卧卫生间出现渗水问题，该院（2012）临民初字第221号民事调解书已确定了责任主体和修缮义务，即桂林市京安房地产开发有限责任公司临桂分公司承担修缮和修缮费用的责任，但该修缮行为必须至上而下实施，即通过被告李纯钊、罗玉姬房主卧房卫生间进行。根据《物权法》第八十八条之规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民一终字第611号上诉人（一审第三人）桂林市京安房地产开发有限责任公司临桂分公司，住所地广西壮族自治区临桂县临桂镇。法定代表人唐晨景，该分总经理。委托代理人邓炎忠，该分公司副经理。被上诉人（一审原告）余作才，男，住广西壮族自治区桂林市。被上诉人（一审原告）黎宝霓，女，住址同上。被上诉人（一审被告）李纯钊，男，住北京市海定区。被上诉人……