合同纠纷 （2014）二中民（商）终字第08674号

根据已查明的事实和人民法院生效裁判的认定，涉案房屋归熊代强所有，建委于2008年8月18日作出的将涉案房屋所有权人登记为陈雪婗的房屋权属登记行为已被撤销，因此，涉案房屋并非陈雪婗的财产。在陈雪婗将该房屋抵押给建行宣武支行后，现建行宣武支行依此来实现其抵押权，并无权利基础，客观上也侵害了熊代强的合法权益，该损害结果与陈雪婗将房屋抵押给建行宣武支行的具体时间点没有直接关系，一审法院认定并无不当。对建行宣武支行提出的不存在陈雪婗擅自将涉案房屋抵押的上诉主张，本院不予采纳。陈雪婗与建行宣武支行在调解中确认建行宣武支行对涉案房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，依法应予撤销。由于陈雪婗在明知其与杨鑫签订的《房屋买卖合同》被（2009）海民初字第6081号民事判决书确认无效的情况下，在该判决上诉期间，未如实向法院陈述该事实，造成建行宣武支行与陈雪婗达成调解协议，建行宣武支行有权向陈雪婗另行主张权利。关于熊代强提起本案诉讼的时间问题。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》于2012年8月31日第二次修正，2013年1月1日起施行，其中第五十六条规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但

根据已查明的事实和人民法院生效裁判的认定，涉案房屋归熊代强所有，建委于2008年8月18日作出的将涉案房屋所有权人登记为陈雪婗的房屋权属登记行为已被撤销，因此，涉案房屋并非陈雪婗的财产。在陈雪婗将该房屋抵押给建行宣武支行后，现建行宣武支行依此来实现其抵押权，并无权利基础，客观上也侵害了熊代强的合法权益，该损害结果与陈雪婗将房屋抵押给建行宣武支行的具体时间点没有直接关系，一审法院认定并无不当。对建行宣武支行提出的不存在陈雪婗擅自将涉案房屋抵押的上诉主张，本院不予采纳。陈雪婗与建行宣武支行在调解中确认建行宣武支行对涉案房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，依法应予撤销。由于陈雪婗在明知其与

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第08674号上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司北京宣武支行，住所地北京市西城区广安门内大街314号。负责人王荣，行长。委托代理人刘雪峰，北京市现代律师事务所律师。委托代理人张成，北京市现代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊代强，男，1943年12月9日出生。委托代理人孟宪宏，北京市凯鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被……