租赁合同纠纷 （2019）津02民终6987号

原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。现双方均认可解除该租赁合同，一审法院予以确认，对原告的该项主张，予以支持。对于原告主张的租金224486.29元，被告认可该数额，但抗辩因涉案商铺开业率降至70%以下，故不应支付。本案中，被告开业后缴纳租金至2017年10月30日，已经表明案涉商铺的开业率已经达到70%，被告抗辩2017年11月之后开业率降至70%以下，但并未提交充足的证据予以证实，对该项抗辩，不予采信，对原告该项主张，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：“一、原告天津科诚房地产开发有限公司与被告呷哺呷哺餐饮管理有限公司于2015年11月11日签订的《租赁合同》自本判决生效之日解除。二、被告呷哺呷哺餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内向原告天津科诚房地产开发有限公司支付租金224486.29元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规

原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。现双方均认可解除该租赁合同，一审法院予以确认，对原告的该项主张，予以支持。对于原告主张的租金224486.29元，被告认可该数额，但抗辩因涉案商铺开业率降至70%以下，故不应支付。本案中，被告开业后缴纳租金至2017年10月30日，已经表明案涉商铺的开业率已经达到70%，被告抗辩2017年11月之后开业率降至70%以下，但并未提交充足的证据予以证实，对该项抗辩，不予采信，对原告该项主张，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6987号上诉人（原审被告）：呷哺呷哺餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇孙村组团物顺南路北侧。法定代表人：刘冠纬，总经理。委托诉讼代理人：马润华，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：天津科诚房地产开发有限公司，住所地天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2351A室。法定代表人：马永霞，经理。委托诉讼代理人……