租赁合同纠纷 （2017）兵08民再1号
裁判要旨
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是行政法规，该法第四十四条和第四十五条是效力性的强制性规定，再审申请人和被申请人签订的土地租赁合同违反了上述规定，应为无效。一、二审判决认定合同有效错误。本案租赁合同的期限为十五年，考虑本案合同的履行期限已届满，再审申请人种植的萄已取得了收益，被申请人也已取得了租金收入，因合同无效双方都不存在损失，不存在相互赔偿损失的问题。被申请人也已向再审申请人发出不再续租的通知，再审申请人应当将土地恢复原状后返还给被申请人并支付实际使用期间的土地使用费。一、二审判决再审申请人向被申请人返还土地及支付土地使用费6400元并无不当。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律错误，但鉴于判决结果正确，应予维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2016）兵08民终367号民事判决。本判决为终审判决。审判长 商 栋审判员 胡春红审判员 李红敏二〇一七年七月十七日书记员 石 静
摘要
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是行政法规，该法第四十四条和第四十五条是效力性的强制性规定，再审申请人和被申请人签订的土地租赁合同违反了上述规定，应为无效。一、二审判决认定合同有效错误。本案租赁合同的期限为十五年，考虑本案合同的履行期限已届满，再审申请人种植的萄已取得了收益，被申请人也已取得了租金收入，因合同无效双方都不存在损失，不存在相互赔偿损失的问题。被申请人也已向再审申请人发出不再续租的通知，再审申请人应当将土地恢复原状后返还给被申请人并支付实际使用期间的土地使用费。一、二审判决再审申请人向被申请人返还土地及支付土地使用费6400元并无不当。综上，一、二审判决认定事
正文（节选）
新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民再字第1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：赵红梅，女，1963年10月8日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：王惠民（赵红梅之夫），男，1961年10月25日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：何永登，石河子经济技术开发区法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：新疆石河子工程技学校，住所地：石河子市北子午路。……