房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终10621号

袁志建、韩金荣签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。袁志建认为，该合同并未按约履行的原因在于2016年11月28日上海市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，该通知上调了购买二手房首付款比例，袁志建按照该通知要求需将原约定的首付款从51万元提高至84.5万元，故其再无能力支付该首付款，从而要求解除涉讼合同并以不可抗力不可归责于其或是情势变更的理由主张要求韩金荣返还定金10万元。韩金荣认为，原本合同约定的履行期长达80余天就是考虑到袁志建签订涉讼协议时未缴纳满5年社保无法购买房屋，为了合同能顺利履行才约定于84天后签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。虽然此后出台新政要求袁志建提高首付款的支付比例，但韩金荣认为提高首付款并不属于不可抗力，袁志建据此主张解除合同其实质是没有契约精神亦不尊重双方所签订的合同，故不同意袁志建的诉请。一审法院认为，本案的争议焦点在于：新政出台后，袁志建需要支付的首付款从51万元提高至84.5万元是否能构成不可抗力或情势变更从而有权主张解除合同并要求返还定金？针

袁志建、韩金荣签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。袁志建认为，该合同并未按约履行的原因在于2016年11月28日上海市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，该通知上调了购买二手房首付款比例，袁志建按照该通知要求需将原约定的首付款从51万元提高至84.5万元，故其再无能力支付该首付款，从而要求解除涉讼合同并以不可抗力不可归责于其或是情势变更的理由主张要求韩金荣返还定金10万元。韩金荣认为，原本合同约定的履行期长达80余天就是考虑到袁志建签订涉讼协议时未缴纳满5年社保无法购买房屋，为了合同能顺利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10621号上诉人（原审原告）：袁志建，男，1982年1月19日出生，汉族，户籍地湖北省鄂州市鄂城区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：郁俊杰，上海儒君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩金荣，男，1965年3月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。上诉人袁志建因与被上诉人韩金荣房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行……