房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终3030号

海富公司作为涉案房屋所有权人，其与酷卡公司所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。故，酷卡公司应按照合同约定及时履行支付房屋租金的义务。酷卡公司虽主张存在漏雨及垃圾问题影响了对房屋的使用，但未提供充分证据予以证实，该抗辩不予支持。对于酷卡公司提出的时效抗辩，一审法院认为，双方当事人之间的各月租金，系基于同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的连续性债权，因此各期履行的债权实际上具有整体性和关联性。从连续性债权具有整体性、关联性、独立性角度考虑，为保护债权人的合理信赖利益，应从最后履行期限届满之日起计算诉讼时效期间。因此，海富公司主张酷卡公司应支付其2016年4月1日至2017年6月30日期间的房屋租金1739280元，应予以支持。对于海富公司主张的违约金263790.80元，酷卡公司应于每月30日前交纳下月租金，酷卡公司持续欠付2016年4月1日至2017年6月30日的房屋租金，其逾期给付租金已经构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，酷卡公司主张，不应将月场地使用费2800元计入租金作为计算违约金的基数，对此

天津滨海新区酷卡汽车维修服务有限公司、天津海富投资控股有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3030号上诉人（原审被告）：天津滨海新区酷卡汽车维修服务有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街59号一号车间A区。法定代表人：温余进，董事长。委托诉讼代理人：李晓燕，天津宁一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津海富投资控股有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号一号单体。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：……