房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6223号

依法成立的合同受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁合同到期后，双方未续签合同亦未正式办理房屋交接手续，根据合同相对性，作为合同终止后的清算问题，北方卫通应负责将涉案房屋腾空交还新中街服务处收回，故新中街服务处要求北方卫通腾退租赁房屋，存在合同依据，法院予以支持。关于房屋使用费一节，该房屋使用费应认定为北方卫通违约造成的损失，北方卫通应予以赔偿。北方卫通虽主张其已将2017年2月租金交至新中街服务处，但北方卫通提交的证据较为单一，无法证明其交纳租金的连续性以及明确的租金时间，故法院对其抗辩意见不予采信。因双方尚未办理房屋交接手续，且北方卫通自2017年6月21日起没有使用涉案房屋，故新中街服务处参照原租赁合同租金计算标准向北方卫通主张房屋使用费至2017年6月20日并无不妥，法院予以支持。关于

北京北方卫通通讯技术有限公司与中国人民解放军北京卫戍区机关新中街服务处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6223号上诉人（原审被告）：北京北方卫通通讯技术有限公司，住所地北京市西城区厂桥五福里2号。法定代表人：赵李平，总经理。委托诉讼代理人：袁泉，北京市汇讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京卫戍区机关新中街服务处，住所地北京市东城区新中街**号。法定代表人：周良志，主任。委托诉讼代理人：沈满章，北京市汇源律师事务所律……