房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7169号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，因西郊干服办更名为干休所，东铁诚中心将租赁合同及补充合同项下权利义务转移至中京川公司，故干休所及中京川公司现为租赁合同及补充合同的合同相对方。本案租赁合同中约定了该合同的生效条件，即双方法定代表人签字、盖单位公章并经上级主管部门批准后生效。本案中，干休所虽未提交关于本合同经上级主管部门批准的相关手续，但双方已按照合同约定履行了各自义务，对此应视为双方以实际履行行为对合同的生效条款进行了变更，该合同已经生效。本案中租赁合同及补充合同均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同及补充合同均合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应依约行使权利、履行义务。本案中，干休所以双方并未实际履行协议书为由，要求确认租赁合同及补充合同于2017年12月15日解除。中京川公司认为双方已经通过协议书协商解除租赁合同及补充合同，根据协议书第一条的约定解除时间应为2017年10月9日。对此法院认为，租赁合同及补充合同履行过程中，因部队全面停止

中国人民解放军北京卫戍区海淀第七退休干部休养所与北京中京川商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终7169号上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军北京卫戍区海淀第七退休干部休养所，住所地北京市海淀区昆明湖南路9号院（清雅苑）。负责人：刘吉才，所长。委托诉讼代理人：王磊，男，该单位助理员。委托诉讼代理人：雷榆生，男，该单位职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中京川商贸有限责任公司，住所地北京市海淀区昆明湖南路9号院8号楼3……